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昆山公司注銷前，是必須創立注銷清算組，并提交注銷清算審計報告的，昆山公司的房地產歸屬于昆山公司財產，是必須在結算時就解決的。昆山公司結算的步驟以下：

1、結算昆山公司財產并制訂注銷清算方案

在昆山公司注銷結算的工作上，昆山公司注銷清算組最先催告函債權人開展債權申請，另外要調研和清除昆山公司的財產。依據債權人的申請辦理狀況和昆山公司調研清除的結果定編昆山公司財產財務報告、財產明細和債權負債文件目錄。在定編好所述財務報表和會計材料以后，昆山公司注銷清算組理應制訂注銷清算方案，針對怎樣扣除債權和清償負債作出實際的分配。注銷清算方案是昆山公司結算的一個總體計劃方案。依據昆山公司特性的不一樣，股份有限公司昆山公司的注銷清算組應將注銷清算方案遞交股東會根據。而有限責任公司昆山公司的注銷清算組組員是由公司股東構成的，因此無須遞交股東大會再行根據。

此外針對違反規定散伙的結算昆山公司，必須將注銷清算方案遞交相關主管部門確定。此外，如發覺昆山公司財產不夠清償負債的，注銷清算組有義務馬上向有地域管轄的人民檢察院申請辦理宣布破產。經人民檢察院判決宣布破產后，注銷清算組理應將結算事務管理轉交人民檢察院。

2、掌握昆山公司實際的債權和負債

昆山公司結算期內，不可進行新的生產經營。可是昆山公司注銷清算組以便結算的目地，有權利解決昆山公司并未了斷的業務流程。在昆山公司注銷結算期內，注銷清算組理應立即向昆山公司借款人規定清償早已期滿的昆山公司債權。針對未期滿的昆山公司債權，理應盡量規定借款人提早清償，假如借款人不愿意提早清償的，注銷清算組能夠根據出讓債權等方式 變向清償。

清償昆山公司的負債，若昆山公司目前的財產和債權超過所欠負債，而且得以還款昆山公司所有負債時，理應按照法律規定的次序向債權人清償負債。

3、向公司股東分派昆山公司剩下財產昆山公司清償了所有昆山公司負債以后，假如昆山公司財產也有剩下的，在昆山公司注銷期內創立的注銷清算組才能夠向公司股東分派剩下財產。